Att tänka på när du ska köpa hustomt

Ska du bygga nytt hus och letar efter den perfekta hustomten? Finns den inom ett detaljplanerat område, är det en rivningstomt eller planerar du att köpa en avstyckad hustomt från en markägare? Oavsett hur du går till väga när du ska köpa tomt så vill vi ge dig några tips och råd på vad du ska tänka på inför köpet.

1. Hustomtens läge – Var vill du bo?

Tänk noga igenom vad som viktigt för dig i din vardag innan du bestämmer dig för vilket läge du ska köpa din hustomt i. Börja med att lista områden du kan tänka dig att bo i. Här är det viktigt att du tänker långsiktigt. Fungerar läget för dig nu och i framtiden? Om du har barn, hur ser barnomsorgen, skolor och möjlighet till fritidsaktiviteter ut? Om det är ett lantligt läge, hur ser det ut med kommunikationer? Hur kommer ni att ta er fram och tillbaka? Behöver hushållet mer än en bil? Hur väl är servicen utbyggd i närområdet? Vilka möjligheter finns till rekreation, parker, fritidsanläggningar, promenadstråk, stränder, löparrundor etc. Ligger tomten på bekvämt avstånd till arbete, service, shopping, vårdenheter, nöjen, livsmedelsaffärer m.m. Gör upp en lista med kriterier på vad som förskönar och förenklar din vardag.

2. Vilket hus drömmer du om?

Hur stort och hur högt ska huset du drömmer om vara? Vilka funktioner ska huset ha? Ska huset kunna byggas ut i framtiden? Kanske kan ett enplanhus med ett 45 graders tak bli ett 1,5-planshus eller byggas ut på bredden. Tänk dig långt fram i tiden – här ska du kunna bo och trivas i många år. Är husleverantören du vill bygga med flexibel? Kan de rita exakt det hus du vill ha anpassat till hustomten? Passar huset du vill ha omgivningen?

3. Hur hittar du hustomten?

När du har svar på alla dina kriterier kring läge och hus kan du göra en lista över områden du kan tänka dig att bo i. Här får du 12 tips på hur du kan hitta din drömtomt.

4. Följ tomtmarknaden

Bokmärk olika webbsidor, prenumerera och kolla regelbundet vilka hustomter som ligger ute till försäljning? Jämför likvärdiga lägen och prisutvecklingen. Olika lägen har olika status och pris. Ett område med tillgång till välutvecklad service och kommunikationer är ofta dyrare än ett lantligt läge. När du jämför tomtpris är det också viktigt att veta vad som är inräknat i tomtpriset. Är tomten byggklar? Finns el-, vatten och avlopp dragna till tomten? Är tomten inom en detaljplan eller utanför?

5. Budget

Sätt upp en budget. Vad får hustomten lov att kosta så att du har råd att bygga huset du drömmer om. En stor del av budgeten kan belastas av tomten beroende på om det är beläget i ett attraktivt läge eller om den är förberedd eller inte för nybyggnation. Med andra ord – tomten bör vara byggklar.
Se sammanfattning kostnader längre ner.

6. Är hustomten byggklar?

För att hustomten ska vara byggklar behövs först och främst ett godkänt bygglov. En geoteknisk undersökning bör ha gjorts för att känna till markens bärighet för huset du ska bygga. Att el- och kommunens VA anslutningar är dragna fram till tomten. Vatten och avlopp ska kunna anslutas till befintligt och godkänt avloppssystem. Tomten ska vara fri från sly, träd, stubbar och andra hinder för byggnationens utförande samt tillgänglig för samtliga leveranser. Det förutsätter även farbar och framkomlig väg för lastbil med släp fram till byggarbetsplatsen. Ha med detta i beräkningen när du ska bedöma om det är en rimlig prissättning och din totala budget. Läs mer om byggklar tomt.

7. Kontrollera tomtens markförhållande

Ta noga reda på hur markgrunden ut? Är det en gammal sjötomt, sankmark eller bergig grund? Finns det ett eventuellt behov av grundförstärkning, pålning, sprängning eller annan markexploatering. Ta råd av en byggrådgivare, geotekniker, kommunen eller markentreprenör innan du bestämmer dig för ett köp.

8. Servitut

Ha koll på om det finns servitut på tomten. Ett servitut innebär att en viss fastighet har rätt att på ett visst sätt nyttja en annan fastighet. Exempelvis om det finns en brunn på din tomt som en granne har rätt att nyttja. Det kan begränsa din frihet till att nyttja tomten som du vill.

9. Vad får byggas på hustomten?

Läs noga igenom kommunens detaljplan för vad som får lov att byggas. Hur får ditt hus lov att se ut, hur stort eller hur högt bestäms ofta av detaljplanen. Det finns kanske en byggtradition i området som gör att ditt hus ska smälta in i omgivningen.

10. Tomtområdets framtidsutveckling

Ta reda på hur utvecklingen för området där du vill köpa tomt ser ut i framtiden? Om du köper tomt från en privat markägare så finns det kanske inte en detaljplan än. Då kan du titta på kommunens översiktsplan. Här kan du se hur planerna ser ut långt fram i tiden? Du kan också kolla med Lantmäteriet eller Vägverket.